Supprimer la fiscalité de vos loyers !
Le déficit foncier est un mécanisme fiscal permettant aux propriétaires bailleurs de réduire leur impôt sur le revenu lorsqu’ils engagent des travaux sur un bien immobilier destiné à la location.
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Le déficit foncier est un dispositif fiscal avantageux destiné aux propriétaires bailleurs, qui leur permet de réduire leur impôt sur le revenu lorsqu’ils engagent des travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration sur un logement mis en location. L’idée est simple : les charges liées au bien (travaux, frais de gestion, primes d’assurance, intérêts d’emprunt, taxes, etc.) sont déductibles des loyers perçus. Lorsque le total de ces charges dépasse les loyers encaissés, on parle alors de déficit foncier.
Ce déficit peut être imputé sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an, ce qui permet de réduire directement la base imposable du contribuable. L’excédent non utilisé au titre de cette limite peut être reporté et déduit des revenus fonciers des dix années suivantes, offrant ainsi une optimisation fiscale sur le long terme.
Objectif : réaliser une opération immobilière à forte valeur ajoutée (loyers, revente, transformation) tout en conservant une gouvernance souple.
Pour bénéficier du déficit foncier, certaines conditions doivent être respectées :
Attention : une mauvaise stratégie peut entraîner un redressement fiscal. L’accompagnement d’un expert en gestion de patrimoine est fortement recommandé pour sécuriser vos démarches.
Le déficit foncier est particulièrement intéressant pour :
Cependant, son efficacité dépend de votre situation patrimoniale, de vos revenus, de votre famille et de votre régime matrimonial.
Le déficit foncier est une solution fiscale puissante pour réduire son imposition tout en développant et valorisant son patrimoine immobilier. Bien utilisé, il permet de conjuguer avantages fiscaux immédiats et stratégie patrimoniale long terme.
