L’Hôtel des Arènes s’inscrit dans une opération de réhabilitation de caractère, alliant charme de l’ancien et exigences contemporaines. Ce programme confidentiel offre une opportunité rare d’investir dans un bien à forte valeur patrimoniale portée par une localisation premium et un cadre architectural préservé
T1 et T2
€ 114 900 Hors Mobilier
3T 2028
Dole
Malraux 30%
3,4%
L’Hôtel des Arènes incarne une opération immobilière patrimoniale rare, reposant sur la réhabilitation d’un bâtiment de caractère idéalement situé au cœur du centre historique de Dole. Ce programme confidentiel, composé de 44 logements seulement, propose une offre intimiste allant du studio au T2, parfaitement adaptée à une clientèle en quête d’authenticité, de centralité et de qualité de vie. L’ensemble du projet s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine architectural local, en préservant l’âme du bâti tout en intégrant les standards de confort actuels.
Pensé comme un investissement de conviction, le programme allie cachet de l’ancien et performance patrimoniale. Chaque logement bénéficie d’une conception optimisée, mettant en valeur les volumes, la luminosité et le charme de l’existant. Cette approche permet de proposer un produit immobilier différenciant sur le marché, à forte valeur perçue, particulièrement recherché par les locataires souhaitant vivre dans un environnement historique tout en bénéficiant du confort moderne.
L’Hôtel des Arènes se distingue également par son cadre fiscal particulièrement attractif, grâce à son éligibilité au dispositif Malraux. Ce mécanisme permet de bénéficier d’une réduction d’impôt significative pouvant atteindre 30 % du montant des travaux de restauration, dans un cadre réglementé, tout en sortant du plafonnement global des niches fiscales. Il s’agit ainsi d’un levier puissant pour les investisseurs fortement fiscalisés souhaitant allier optimisation fiscale et constitution d’un patrimoine immobilier de qualité.
Enfin, le programme bénéficie d’un environnement immédiat exceptionnel, au cœur d’un quartier vivant et chargé d’histoire. À quelques pas seulement, les résidents profitent des principaux lieux culturels, des commerces, des infrastructures sportives et des bords du Doubs. Cette localisation premium, combinée à la rareté du produit et à la qualité de la réhabilitation, confère à l’Hôtel des Arènes un positionnement unique sur le marché, propice à une valorisation durable et à une forte attractivité locative.
La ville s’appuie également sur un tissu économique solide et diversifié, porté par un bassin d’emploi dynamique et en constante évolution. Avec une population active importante, un nombre significatif d’entreprises implantées et une progression régulière de la création d’activité, Dole offre un environnement favorable au développement économique. Cette vitalité se traduit par une demande locative réelle et durable, soutenue par des profils variés (salariés, jeunes actifs, étudiants), contribuant à sécuriser les investissements immobiliers sur le long terme.
Dole bénéficie d’une situation géographique particulièrement stratégique, au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, à la croisée des grands axes reliant Dijon, Besançon, Lyon et la Suisse. Facilement accessible, la ville profite d’excellentes connexions ferroviaires et routières, permettant de rejoindre rapidement les principales métropoles régionales ainsi que Paris. Cette accessibilité renforce son attractivité résidentielle et en fait une localisation pertinente pour un investissement locatif, notamment auprès d’actifs mobiles et de profils recherchant un cadre de vie équilibré entre dynamisme et qualité de vie.
Afin de vérifier que cette offre corresponde à vos besoins, projets et situation patrimoniale, nous réalisons une étude personnalisée permettant d’évaluer clairement la portée de l’opération.
Étant donné l’évolution possible de la législation, du marché immobilier et de votre situation, les informations présentées sont purement indicatives. C’est pourquoi nous effectuons systématiquement un bilan patrimonial synthétique, préalable à toute démarche d’investissement.
