Située au 74 Cours Saint-Louis à Bordeaux, cette résidence nouvelle génération s’inscrit dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville. Pensée comme un actif hybride, elle répond aux nouvelles attentes du marché locatif en combinant court, moyen et long séjour.
Studio au T3
€ 101 000
3T 2028
Bordeaux
Loueur en meublé
4.5%
Le programme Cours Saint-Louis propose une résidence de services innovante composée de 128 lots, conçue pour répondre aux nouveaux usages immobiliers et aux attentes d’une clientèle mobile. L’offre se décline en plusieurs typologies de logements, allant du studio optimisé aux appartements plus spacieux, incluant également des formats premium et coliving, permettant de s’adapter à différents profils et durées de séjour. Il s’agit d’un actif immobilier hybride intégrant différentes temporalités d’occupation : nuitée, semaine, mois ou année. Cette flexibilité permet de capter une clientèle large et variée, optimisant ainsi le taux d’occupation et la performance globale de l’exploitation.
Pensée comme une résidence plurielle, elle s’adresse à une diversité de profils : voyageurs d’affaires, touristes, jeunes actifs et étudiants. Les logements, entièrement meublés et prêts à vivre, sont conçus pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie, quel que soit le type de séjour. Ce modèle repose sur une logique simple mais puissante : mutualiser les usages pour sécuriser les revenus. En combinant plusieurs segments de marché, la résidence limite les périodes de vacance et s’inscrit dans une dynamique d’exploitation durable, parfaitement adaptée aux évolutions du marché locatif.
Le programme se distingue également par son positionnement sur un marché en tension, notamment sur les séjours de moyenne durée (3 à 5 nuits), où l’offre qualitative reste insuffisante. Grâce à la diversité de ses typologies — du studio fonctionnel au logement familial, en passant par des espaces partagés en coliving — la résidence répond précisément à ce manque en proposant une offre flexible et qualitative. À cela s’ajoute une présence encore limitée des résidences de services par rapport à l’hôtellerie classique, créant un déséquilibre favorable aux exploitants. Le projet vient ainsi combler un déficit structurel d’offre, renforçant son potentiel de remplissage et de rentabilité.
Enfin, la résidence s’appuie sur un modèle d’exploitation solide avec un bail commercial ferme de 15 ans, en triple net, permettant de sécuriser les revenus locatifs. Le programme affiche une rentabilité prévisionnelle autour de 4,50 % HT/HT, avec une revalorisation des loyers indexée à 100 % sur l’indice. Ce cadre structuré, associé au statut LMNP, offre une visibilité et une stabilité particulièrement recherchées par les investisseurs, tout en s’appuyant sur un produit immobilier différenciant et parfaitement positionné sur son marché.
La localisation du programme dans le quartier des Chartrons, souvent surnommé le “Marais bordelais”, constitue un atout majeur. Quartier historique, vivant et recherché, il offre un cadre de vie premium à proximité immédiate de la Garonne, des commerces et des lieux culturels. Tout y est accessible à pied, renforçant son attractivité auprès des locataires et assurant une forte valorisation immobilière sur le long terme
Bordeaux s’impose aujourd’hui comme l’une des métropoles les plus attractives de France. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle bénéficie d’une forte notoriété, d’une qualité de vie reconnue et d’un dynamisme économique constant. Avec plus de 800 000 habitants dans la métropole et 6 millions de visiteurs par an, la ville attire aussi bien des touristes que des actifs et des étudiants, garantissant une demande locative soutenue tout au long de l’année
Afin de vérifier que cette offre corresponde à vos besoins, projets et situation patrimoniale, nous réalisons une étude personnalisée permettant d’évaluer clairement la portée de l’opération.
Étant donné l’évolution possible de la législation, du marché immobilier et de votre situation, les informations présentées sont purement indicatives. C’est pourquoi nous effectuons systématiquement un bilan patrimonial synthétique, préalable à toute démarche d’investissement.
