Situé à Mont-de-Marsan, surnommée la « Ville aux Trois Rivières », le programme Le Patio de l’Amont représente une opportunité rare d’investissement en Vente d’Immeuble à Rénover (VIR)
10 lots
€ 97 450
4T 2027
Mont-de-Marsan
Denormandie
3.2 %
Le projet Le Patio de l’Amont se situe au 6 rue Armand Dulamon, en plein cœur du centre historique et culturel de la ville. Il s’agit d’une opération de Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) qui transforme un bâtiment de caractère en une résidence moderne et sécurisée de seulement dix lots exclusifs, préservant ainsi une atmosphère intimiste pour les futurs résidents.
L’investissement est particulièrement optimisé par le dispositif Loi Denormandie, permettant aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 21% du montant de l’opération. Avec un prix d’appel débutant à 97 450€ TTC, ce programme offre une rentabilité attractive de 3,19% avant avantage fiscal, constituant une opportunité rare de se constituer un patrimoine immobilier de qualité.
Chaque logement a été conçu pour allier le charme de l’architecture ancienne à des prestations contemporaines performantes, incluant une organisation spatiale optimisée et un accès à un patio central végétalisé. Cette réhabilitation soignée assure un confort de vie moderne tout en respectant l’identité historique du bâtiment, répondant ainsi parfaitement aux attentes des locataires exigeants.
La localisation du programme permet une vie quotidienne entièrement accessible à pied, avec les commerces, les infrastructures scolaires et les transports à proximité immédiate. La livraison prévue au 4ème trimestre 2027 permet de planifier sereinement cet investissement dans un secteur où la pression locative pour les biens rénovés de standing est en constante augmentation.
L’attractivité de la ville est renforcée par sa position stratégique à seulement une heure des plages landaises et par sa connexion directe à l’A65. L’arrivée prévue de la LGV d’ici 2032, qui placera la ville sur un axe européen majeur, garantit une valorisation patrimoniale certaine pour les investisseurs souhaitant anticiper le développement futur de la région.
Mont-de-Marsan, préfecture des Landes, s’impose comme un pôle économique majeur regroupant plus de 60 000 habitants dans son agglomération. Cette cité à taille humaine offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses 170 hectares d’espaces verts et son dynamisme culturel typiquement gascon, attirant une population en quête d’équilibre entre services urbains et nature.
Afin de vérifier que cette offre corresponde à vos besoins, projets et situation patrimoniale, nous réalisons une étude personnalisée permettant d’évaluer clairement la portée de l’opération.
Étant donné l’évolution possible de la législation, du marché immobilier et de votre situation, les informations présentées sont purement indicatives. C’est pourquoi nous effectuons systématiquement un bilan patrimonial synthétique, préalable à toute démarche d’investissement.
