Investir autrement dans la pierre
Le club deal immobilier est une solution d’investissement qui séduit de plus en plus d’épargnants fortunés ou d’investisseurs à la recherche de diversification. Son principe est simple : plusieurs investisseurs s’associent pour acquérir ensemble un actif immobilier de grande envergure, inaccessible individuellement.
En savoir plus sur nos Club Deal Immobilier ...
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Un club deal est un montage d’investissement collectif où :
Objectif : réaliser une opération immobilière à forte valeur ajoutée (loyers, revente, transformation) tout en conservant une gouvernance souple.
Individuellement, il est difficile d’acheter un immeuble de bureaux, une résidence étudiante ou un hôtel. Le club deal rend possible l’accès à ce type d’actifs premium.
Le risque financier est partagé entre les participants, ce qui limite l’exposition individuelle.
Contrairement aux SCPI, les investisseurs connaissent directement l’actif financé et participent aux décisions stratégiques (assemblées, gestion).
Selon la stratégie (conservation, valorisation, revente), un club deal peut générer des performances supérieures aux placements immobiliers classiques.
Le club deal immobilier s’adresse à :
| Critère | Club deal immobilier | SCPI |
|---|---|---|
| Nombre d'investisseurs | Limité (5 - 20) | Large (des milliers) |
| Ticket d'entrée | Élevé (50k – 100k€ mini) | Accessible (dès 1 000 €) |
| Gouvernance | Directe, participative | Déléguée à une société de gestion |
| Actif | Unique et identifié | Diversifié (portefeuille de biens) |
| Rendement potentiel | Plus élevé | Plus stable, mutualisé |
| Liquidité | Faible | Moyenne (marché secondaire SCPI) |
Le club deal immobilier est une solution haut de gamme pour investir collectivement dans des projets d’envergure. Il combine transparence, gouvernance directe et potentiel de rendement attractif.
Cependant, il exige des moyens financiers importants, une vision long terme et une certaine appétence au risque.
Avant d’intégrer un club deal immobilier à votre patrimoine, il est essentiel d’analyser votre profil, vos objectifs, votre fiscalité (impôt, régime matrimonial, transmission) et de vous entourer de conseillers spécialisés.
