À seulement 35 minutes de Paris, découvrez le programme immobilier Le Moulin de Chauffour à Étampes. Niché au cœur d’un vaste parc arboré traversé par la rivière de la Louette, cet édifice royal du XIIe siècle est entièrement réhabilité pour accueillir 21 appartements haut de gamme. Éligible au dispositif fiscal Denormandie, il constitue une opportunité rare d’investir dans un bien patrimonial alliant charme de l’ancien, confort moderne et fiscalité avantageuse. rénovation complète alliant confort moderne, performance énergétique et fiscalité avantageuse.
Avec ses 26 500 habitants, Étampes séduit par son dynamisme et son authenticité. La ville combine :
Une population jeune (43 % de moins de 30 ans).
Une forte activité économique et commerciale (300 entreprises dans la R&D, aéronautique, chimie ou encore dans la formation)
Des équipements complets : crèches, écoles, collèges, lycées, centres sportifs et hospitaliers.
Étampes, surnommée la « Petite Venise » grâce à ses nombreux canaux, est une ville royale labellisée Ville d’Art et d’Histoire. Elle abrite 26 monuments historiques, dont la tour de Guinette immortalisée par Victor Hugo, la collégiale Saint-Martin et sa tour penchée à seulement 200 m de la résidence.
Niché au cœur d’un vaste parc arboré traversé par la Louette, le Moulin de Chauffour s’impose comme un lieu d’exception où nature, patrimoine et modernité se rencontrent. Érigé au XIIᵉ siècle sous le règne de Philippe Auguste, cet ancien moulin royal est aujourd’hui entièrement réhabilité pour accueillir 21 appartements haut de gamme. Une opportunité rare d’investir dans un bien chargé d’histoire, tout en bénéficiant d’un confort de vie moderne et de dispositifs fiscaux attractifs grâce au régime Denormandie.
Véritable témoin de l’histoire royale française, le Moulin conserve ses éléments architecturaux remarquables : épais murs en pierre, toit en ardoise et charpente exceptionnelle. La réhabilitation de ce monument emblématique est menée avec le plus grand soin pour préserver son authenticité, tout en intégrant des prestations de qualité et des aménagements respectant les normes patrimoniales et énergétiques actuelles.
Chaque appartement, du studio au grand T2, a été pensé pour offrir un cadre de vie unique où le charme de l’ancien se marie harmonieusement au confort contemporain. Les volumes généreux, la luminosité et la qualité des finitions confèrent à ces logements un caractère exclusif. La rénovation inclut également une mise aux normes complète, garantissant performance énergétique, sécurité et fonctionnalité pour les résidents.
Choisir de résider au Moulin de Chauffour, c’est s’offrir bien plus qu’un logement : c’est vivre au cœur d’un patrimoine réinventé. Entre cachet historique et modernité, ce projet réunit tous les atouts pour séduire les amoureux de l’authenticité, les investisseurs soucieux de valoriser leur patrimoine et ceux qui souhaitent conjuguer art de vivre, rentabilité et avantage fiscal dans un cadre d’exception.
Restauration complète de la toiture et des façades.
Aménagement d’un local vélo pour encourager la mobilité douce.
Décoration et aménagement par un architecte d’intérieur.
Valorisation et préservation des éléments patrimoniaux remarquables.
Espaces optimisés sans perte de surface.
Cuisine équipée (four, plaques à induction, hotte).
Salle de bains premium avec carrelage, meuble vasque, sèche-serviettes.
Marques de référence : Gröhe, Legrand, Villeroy & Boch.
Menuiseries bois avec double vitrage.
Visiophone pour un accès sécurisé.
Isolation renforcée des murs, plafonds et planchers.
Chauffage intelligent avec détection de présence.
Afin de vérifier que cette offre corresponde à vos besoins, projets et situation patrimoniale, nous réalisons une étude personnalisée permettant d’évaluer clairement la portée de l’opération.
Étant donné l’évolution possible de la législation, du marché immobilier et de votre situation, les informations présentées sont purement indicatives. C’est pourquoi nous effectuons systématiquement un bilan patrimonial synthétique, préalable à toute démarche d’investissement.
