En plein hyper-centre de Pont-Saint-Esprit (Gard, 30), le Monastère de la Visitation Sainte-Marie renaît à travers un projet de restauration prestigieux classé Monument Historique. Cette réhabilitation exceptionnelle conjugue authenticité architecturale, attractivité locative et dispositifs fiscaux avantageux (Loi Malraux et déficit foncier).
C’est l’opportunité d’investir dans un bien rare et patrimonial, tout en optimisant votre fiscalité.
Véritable destination recherchée, la région attire chaque année des millions de visiteurs – plus de 16,2 millions de nuitées touristiques rien qu’en Ardèche en 2024. À proximité immédiate, des sites emblématiques comme le Pont d’Arc, la grotte Chauvet, le Pont du Gard ou encore les cascades du Sautadet renforcent son attractivité. Un territoire au rayonnement touristique et culturel exceptionnel, offrant ainsi un fort potentiel locatif et une valeur patrimoniale pérenne.
Aux portes de l’Ardèche méridionale et à la croisée de la Provence, la ville bénéficie d’une accessibilité idéale : seulement 25 minutes d’Avignon, une heure de Nîmes et 3h40 de Paris en combinant TGV et route.
Le Monastère de la Visitation, classé Monument Historique, s’offre une nouvelle vie à travers une réhabilitation d’envergure qui conjugue respect du patrimoine et modernité. Situé en plein centre-ville de Pont-Saint-Esprit, cet édifice remarquable propose 69 logements du T1 au T3 avec parkings, offrant un cadre de vie unique où le charme de l’ancien se marie à des prestations contemporaines. Ce projet, validé par la DRAC, inclut également l’ouverture partielle au public pour des visites patrimoniales, entre 60 et 80 jours par an, afin de valoriser son histoire et son architecture d’origine.
Chaque appartement a été conçu pour préserver le cachet historique du bâtiment tout en répondant aux standards actuels de confort et de fonctionnalité. Espaces lumineux, matériaux de qualité et finitions soignées viennent sublimer l’authenticité des lieux. Cette alliance subtile entre héritage et modernité offre aux résidents un environnement de vie rare, au cœur d’un monument qui conserve toute son âme.
Au-delà de son caractère patrimonial, le projet répond à un besoin locatif fort sur le marché local. À Pont-Saint-Esprit, la demande est largement supérieure à l’offre, avec entre 250 et 300 demandes annuelles pour seulement une cinquantaine de logements disponibles. Les biens récents ou rénovés sont particulièrement recherchés, générant parfois jusqu’à 20 candidatures dans les heures suivant leur mise en location.
Cette attractivité est renforcée par la présence de grands sites industriels tels qu’EDF Tricastin et Orano Marcoule, qui accueillent en permanence salariés et délégations internationales. Dans ce contexte, l’opération du Monastère de la Visitation constitue une opportunité rare d’investir dans un bien à la fois prestigieux et sécurisé, capable de concilier valorisation patrimoniale et rendement locatif durable.
Afin de vérifier que cette offre corresponde à vos besoins, projets et situation patrimoniale, nous réalisons une étude personnalisée permettant d’évaluer clairement la portée de l’opération.
Étant donné l’évolution possible de la législation, du marché immobilier et de votre situation, les informations présentées sont purement indicatives. C’est pourquoi nous effectuons systématiquement un bilan patrimonial synthétique, préalable à toute démarche d’investissement.
