Découvrez L’Arche des Noues, un programme immobilier confidentiel de seulement 8 lots, situé au cœur historique de Montereau-Fault-Yonne. Ce projet de réhabilitation allie le prestige d’une architecture ancienne au confort moderne, tout en offrant un levier fiscal puissant grâce au dispositif Denormandie.
Au cœur d’un centre-ville historique animé et dominé par la majestueuse Collégiale Notre-Dame-et-Saint-Loup, les résidents profitent d’un quotidien pratique où l’intégralité des commerces et services est accessible à pied. Véritable moteur de croissance, l’engagement de la ville dans le programme « Action Cœur de Ville » vient renforcer ce dynamisme local, garantissant ainsi aux investisseurs une demande locative pérenne et une valorisation patrimoniale solide sur le long terme.
Située au sud de la Seine-et-Marne, Montereau est une commune dynamique de 22 000 habitants qui conjugue harmonieusement qualité de vie et proximité avec la capitale. Cette attractivité repose notamment sur une excellente desserte, la ligne R du Transilien permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon rapidement.
La résidence L’Arche des Noues se distingue par une exigence de qualité portée sur chaque détail de sa réhabilitation. Les appartements ont été conçus avec des volumes optimisés pour offrir un confort de vie quotidien maximal, tandis qu’une attention toute particulière a été accordée à l’isolation thermique et acoustique des parois pour garantir une sérénité absolue aux futurs occupants.
Afin de permettre une mise en location immédiate et de faciliter la gestion pour l’investisseur, chaque logement dispose d’une cuisine et d’une salle de bains entièrement aménagées et équipées. L’élégance architecturale est soulignée par le choix de matériaux durables, tels que le parquet dans les pièces de vie ou le carrelage et les faïences de standing dans les pièces d’eau, créant ainsi un cadre de vie rare et privilégié.
Opter pour l’investissement à L’Arche des Noues, c’est activer un levier fiscal puissant et modulable selon vos objectifs patrimoniaux. Grâce au dispositif Denormandie, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt atteignant 21 % du montant total de l’opération, calculée sur le prix d’acquisition et les travaux.
Ce programme sécurise votre avantage fiscal par une quote-part de rénovation très importante — par exemple, plus de 38 000 € de travaux sur un lot de 79 000 € — garantissant le respect scrupuleux des critères d’éligibilité. En complément, la nature des interventions réalisées permet d’envisager le mécanisme du déficit foncier pour neutraliser vos revenus fonciers existants, offrant ainsi une solution complète pour réduire votre pression fiscale tout en vous constituant un capital immobilier de qualité.
Afin de vérifier que cette offre corresponde à vos besoins, projets et situation patrimoniale, nous réalisons une étude personnalisée permettant d’évaluer clairement la portée de l’opération.
Étant donné l’évolution possible de la législation, du marché immobilier et de votre situation, les informations présentées sont purement indicatives. C’est pourquoi nous effectuons systématiquement un bilan patrimonial synthétique, préalable à toute démarche d’investissement.
