Situé 31 rue du Bât d’Argent, en plein centre historique de Nîmes, Le Bât d’Argent est un programme de réhabilitation patrimoniale d’exception. Cet immeuble ancien, au charme authentique, fait l’objet d’une restauration complète et soignée, menée dans le respect des prescriptions des Architectes des Bâtiments de France.
Au-delà de son héritage bimillénaire, Nîmes est une ville dynamique et attractive, portée par une croissance démographique régulière, une population étudiante présente et un bassin d’emploi solide. Cette combinaison fait de Nîmes un marché immobilier tendu, particulièrement favorable à l’investissement locatif en centre ancien rénové.
Surnommée la Rome française, Nîmes séduit par un patrimoine antique exceptionnel, reconnu à l’échelle internationale. La Maison Carrée, classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO, les Arènes romaines, la Tour Magne ou encore les Jardins de la Fontaine façonnent un cadre architectural unique et recherché.
Idéalement implanté au cœur du centre ancien de Nîmes, Le Bât d’Argent bénéficie d’une adresse rare, à proximité immédiate des monuments emblématiques de la ville tels que la Cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor, les Arènes ou la Maison Carrée. Le quartier offre une atmosphère authentique et paisible, rythmée par les ruelles pavées, les places historiques et les commerces de proximité, conjuguant qualité de vie et forte attractivité locative.
La localisation est renforcée par une accessibilité remarquable. La gare TGV, située en centre-ville, permet de rejoindre Paris en seulement 2h50, tandis que les axes autoroutiers A9 et A54 assurent des connexions rapides vers Montpellier, Avignon et Marseille. L’aéroport de Nîmes Grande Provence Méditerranée complète cette desserte, participant pleinement à l’attractivité résidentielle et locative du secteur.
Le Bât d’Argent est un immeuble ancien de caractère, reconnaissable à ses belles hauteurs sous plafond, ses grandes ouvertures, son escalier en pierre baigné de lumière et ses éléments de ferronnerie d’époque. Le projet prévoit la réhabilitation complète de neuf appartements, du studio au trois pièces, répartis sur quatre niveaux, avec une restauration intégrale des façades, de la toiture, des parties communes et des logements, réalisée avec des matériaux durables et de qualité.
Pensé comme une opportunité d’investissement patrimonial sécurisée, le programme est éligible aux dispositifs Malraux à 30 % et Déficit Foncier. Son ratio travaux élevé permet une optimisation fiscale significative, dans un cadre juridique et fiscal sécurisé. Alliant exigence architecturale, performance énergétique et valorisation à long terme, Le Bât d’Argent incarne une vision durable et responsable de l’investissement immobilier en cœur de ville.
Afin de vérifier que cette offre corresponde à vos besoins, projets et situation patrimoniale, nous réalisons une étude personnalisée permettant d’évaluer clairement la portée de l’opération.
Étant donné l’évolution possible de la législation, du marché immobilier et de votre situation, les informations présentées sont purement indicatives. C’est pourquoi nous effectuons systématiquement un bilan patrimonial synthétique, préalable à toute démarche d’investissement.
