Ancienne abbaye fondée au XIIe siècle puis devenue Palais de Justice, l’Abbaye de la Madeleine constitue l’un des ensembles architecturaux majeurs de Châteaudun.
T1 au T3
€ 81 000
4T 2027
Châteaudun
Denormandie
3,8%
Reconstruite à partir de 1698 dans un style classique monumental, l’Abbaye de la Madeleine s’impose par l’élégance de ses façades en pierre de taille, sa composition parfaitement symétrique, ses pavillons d’angle et la noblesse de ses volumes intérieurs. Implanté en position dominante sur les anciens remparts, au cœur du Square de la Madeleine à Châteaudun, l’édifice bénéficie d’un environnement patrimonial exceptionnel aux côtés de l’église de la Madeleine et de l’Hôtel-Dieu, tous deux classés. Ce programme offre ainsi l’opportunité rare d’acquérir un actif historique emblématique dans un cadre urbain à forte valeur patrimoniale.
La réhabilitation est conduite dans une logique exigeante de valorisation du bâti ancien, sous l’égide d’experts spécialisés en rénovation patrimoniale. La toiture, les façades et les parties communes font l’objet d’une restauration complète, tandis qu’un architecte d’intérieur met en scène les espaces afin de sublimer les éléments d’origine. L’objectif est clair : préserver l’âme du lieu tout en l’adaptant aux standards contemporains de confort et de qualité.
Les appartements sont conçus avec une distribution optimisée et sans perte d’espace, afin d’offrir des logements fonctionnels et élégants. Cuisines aménagées et semi-équipées, salles de bains premium, équipements de marques reconnues et finitions soignées garantissent un niveau de prestation élevé. Les menuiseries bois double vitrage respectent l’esthétique d’origine du bâtiment, tandis que les travaux d’isolation assurent une nette amélioration des performances énergétiques et du confort thermique et acoustique.
Éligible au dispositif Denormandie, l’opération permet de bénéficier d’une réduction d’impôt attractive dans le cadre d’un investissement locatif en cœur de ville réhabilité. Réalisée sous le régime de la VIR et assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement, elle offre un cadre juridique et financier particulièrement sécurisé. Garanties décennales, biennales, assurance dommage-ouvrage et accompagnement spécialisé complètent ce dispositif, faisant de l’Abbaye de la Madeleine un investissement patrimonial structurant, alliant prestige, sécurité et valorisation durable.
Située à moins d’1h30 de Paris en train ou en voiture, la commune bénéficie d’une accessibilité stratégique grâce à la RN10 et aux autoroutes A10 et A11. Son bassin économique dynamique, porté par plus de 10 000 emplois privés et la présence de groupes industriels reconnus, assure une demande locative régulière et stable.
Labellisée Ville d’Art et d’Histoire, Châteaudun séduit par la richesse de son centre ancien et ses 58 monuments classés ou inscrits. Dominée par son château médiéval, considéré comme l’un des premiers châteaux de la Loire, la ville offre un cadre de vie authentique et préservé, notamment le long des bords du Loir.
Afin de vérifier que cette offre corresponde à vos besoins, projets et situation patrimoniale, nous réalisons une étude personnalisée permettant d’évaluer clairement la portée de l’opération.
Étant donné l’évolution possible de la législation, du marché immobilier et de votre situation, les informations présentées sont purement indicatives. C’est pourquoi nous effectuons systématiquement un bilan patrimonial synthétique, préalable à toute démarche d’investissement.
