L’Angélus est un immeuble Renaissance classé, situé à Montferrand à Clermont-Ferrand. Restauré avec exigence, il allie prestige patrimonial et optimisation fiscale Malraux dans un emplacement stratégique.
Accessible, bien desservie et offrant un cadre de vie attractif entre nature et centre-ville animé, Clermont-Ferrand séduit autant les étudiants que les jeunes actifs et les familles. Son marché immobilier encore abordable comparé à d’autres métropoles françaises, associé à des dispositifs fiscaux adaptés à la rénovation du centre ancien, en fait un territoire stratégique pour construire un patrimoine durable avec un fort potentiel de valorisation.
Investir à Clermont-Ferrand, c’est miser sur une métropole régionale dynamique au cœur de l’Auvergne, portée par un tissu économique solide et diversifié. Siège historique de Michelin, la ville bénéficie d’un bassin d’emplois structuré, d’un pôle universitaire important et d’un écosystème tourné vers l’innovation, la recherche et l’industrie. Avec plus de 40 000 étudiants et une population jeune en croissance, la demande locative y reste soutenue et régulière.
Situé au cœur du quartier historique de Montferrand à Clermont-Ferrand, le programme L’Angélus prend place dans un immeuble Renaissance de plus de 400 ans d’histoire. Édifié au XVIe siècle, le bâtiment conserve des éléments patrimoniaux d’exception, dont une porte sculptée classée Monument Historique depuis 1926. Sa façade en pierre volcanique, ses volumes généreux et son architecture massive témoignent du raffinement des demeures clermontoises de l’époque. Au-dessus de l’entrée, un fronton orné d’un ange sculpté tenant un écu armorié rappelle le rang social de ses anciens propriétaires et confère au lieu une identité unique.
Implanté dans le Vieux Montferrand, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services du centre historique, l’immeuble bénéficie d’un environnement urbain vivant et recherché. Ce quartier emblématique conjugue charme patrimonial, dynamisme local et qualité de vie. Sa situation stratégique au sein de Clermont-Ferrand renforce l’attractivité locative du programme et inscrit l’investissement dans un marché immobilier solide et pérenne.
La réhabilitation est conduite dans le respect strict du patrimoine architectural, avec une restauration complète des façades, des toitures et des parties communes. Les éléments anciens sont préservés et mis en valeur, tandis que les logements bénéficient d’un aménagement intérieur optimisé, intégrant des prestations contemporaines de qualité. L’objectif est d’allier cachet historique, confort thermique et acoustique modernisé et valorisation durable du bien.
Éligible au dispositif Malraux, L’Angélus permet une réduction d’impôt significative dans le cadre d’une restauration en secteur sauvegardé. L’opération offre ainsi une combinaison rare entre actif patrimonial classé, optimisation fiscale puissante et potentiel de valorisation à long terme. Investir dans L’Angélus, c’est choisir un bien chargé d’histoire au sein d’un emplacement stratégique, tout en construisant une stratégie patrimoniale performante et sécurisée.
Afin de vérifier que cette offre corresponde à vos besoins, projets et situation patrimoniale, nous réalisons une étude personnalisée permettant d’évaluer clairement la portée de l’opération.
Étant donné l’évolution possible de la législation, du marché immobilier et de votre situation, les informations présentées sont purement indicatives. C’est pourquoi nous effectuons systématiquement un bilan patrimonial synthétique, préalable à toute démarche d’investissement.
