Qu’est-ce qu’une SCPI ?
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d’investissement collectif qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif sans acheter directement un bien.
Concrètement, les épargnants achètent des parts de SCPI, et la société de gestion utilise les fonds pour acquérir et gérer un parc immobilier (bureaux, commerces, santé, résidentiel, logistique, etc.).
Les loyers perçus sont ensuite redistribués aux investisseurs sous forme de revenus réguliers.
Les avantages des SCPI :
- Diversification : accès à un patrimoine immobilier diversifié avec un faible ticket d’entrée (dès quelques milliers d’euros).
- Aucune gestion locative : la société de gestion s’occupe de tout.
- Rendement attractif : les SCPI ont historiquement offert entre 4 et 6 % nets par an (hors fiscalité).
- Accessibles via cash, crédit, ou contrat d’assurance-vie.
Qu’est-ce qu’un OPCI ?
L’OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) est un produit hybride, entre immobilier et produits financiers.
Contrairement à la SCPI qui est 100 % investie en immobilier, l’OPCI se compose de :
- 60 % à 90 % d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, résidentiel).
- 10 % à 40 % d’actifs financiers (actions, obligations, liquidités).
Les avantages des OPCI :
- Plus de liquidité que les SCPI (rachat plus simple des parts).
- Diversification immobilière + financière.
- Souplesse pour les investisseurs recherchant un compromis entre immobilier et placements financiers.
Quels objectifs avec SCPI / OPCI ?
- Recherche de revenus complémentaires : idéal pour préparer la retraite.
- Diversification patrimoniale : exposer son patrimoine à l’immobilier sans contrainte de gestion.
- Optimisation fiscale : SCPI fiscales (Pinel, Denormandie, Malraux, déficit foncier) permettent aussi de réduire ses impôts.
- Transmission facilitée : parts divisibles, donc plus souples que l’immobilier direct.
Les SCPI et OPCI offrent une solution simple et accessible pour investir dans l’immobilier, sans subir les contraintes de gestion locative.
- Les SCPI privilégient le rendement et la stabilité immobilière.
- Les OPCI offrent plus de liquidité et de diversification, au prix d’un rendement plus modeste.
Le choix dépend de vos objectifs patrimoniaux, de votre horizon de placement et de votre fiscalité.