Situé 32 rue du Chinchauvaud à Limoges, ce programme prend place dans un immeuble de caractère édifié au début du XXᵉ siècle, typique des faubourgs Limougeauds
T1, T2
€ 88 744
3T 2027
Limoges
Denormandie / DF
4,3%
Construit au début du XXᵉ siècle, l’immeuble situé au 32 rue du Chinchauvaud illustre l’architecture traditionnelle des faubourgs Limougeauds, caractérisée par ses façades élégantes et son identité urbaine forte. Cette adresse de caractère fera l’objet d’une réhabilitation complète visant à préserver le charme architectural du bâtiment tout en l’adaptant aux standards actuels de confort et de performance. La façade sera valorisée, les parties communes entièrement rénovées et de nouveaux équipements intégrés afin d’assurer un cadre de vie agréable et durable. Ce travail de rénovation permettra de révéler tout le potentiel patrimonial de l’immeuble, offrant ainsi un équilibre recherché entre authenticité et modernité.
Le programme proposera 9 appartements, du studio au T2, spécialement pensés pour répondre aux attentes du marché locatif actuel. Les logements bénéficieront d’agencements optimisés permettant de maximiser les espaces de vie tout en garantissant fonctionnalité et confort au quotidien. La luminosité naturelle, la qualité des matériaux et l’aménagement des pièces contribueront à créer des intérieurs agréables et contemporains. Conçus pour séduire étudiants, jeunes actifs ou locataires en mobilité professionnelle, ces appartements offrent un positionnement locatif pertinent au sein d’un marché dynamique.
La rue du Chinchauvaud bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville de Limoges et de la gare des Bénédictins, l’une des plus emblématiques de France. Ce quartier apprécié combine la vitalité d’un environnement urbain avec le charme d’un secteur résidentiel authentique. Les commerces de proximité, les transports et les services essentiels se trouvent à quelques minutes, facilitant la vie quotidienne des résidents. Cette situation centrale permet de profiter pleinement de l’attractivité de Limoges tout en conservant une atmosphère de quartier conviviale et vivante.
Capitale historique du Limousin et premier pôle économique du Centre-Ouest, Limoges constitue une ville attractive et en constante évolution. Ville-centre d’une aire urbaine d’environ 300 000 habitants, elle accueille plus de 18 000 étudiants et bénéficie d’un tissu économique solide, porté notamment par des entreprises d’envergure internationale. Cette dynamique économique et universitaire soutient durablement la demande locative, notamment pour les petites surfaces. Dans ce contexte, investir dans un bien réhabilité au cœur de la ville représente une opportunité patrimoniale pertinente, associant valorisation immobilière et potentiel locatif pérenne.
La ville séduit également par son accessibilité et sa qualité de vie, avec une gare ferroviaire majeure, un aéroport international et des connexions routières vers Paris, Bordeaux ou Toulouse. Son centre-ville en pleine évolution, ses projets de rénovation urbaine et son attractivité résidentielle contribuent à soutenir la valorisation immobilière sur le long terme. Investir à Limoges permet ainsi de combiner rendement locatif, potentiel patrimonial et marché immobilier accessible, dans une ville dynamique à taille humaine.
Située au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, Limoges s’impose comme l’un des pôles économiques majeurs du Centre-Ouest de la France. Ville-centre d’une agglomération d’environ 300 000 habitants, elle bénéficie d’un tissu économique solide porté par des entreprises industrielles et technologiques reconnues, notamment dans les domaines de l’électronique, des matériaux et de la recherche. La présence de l’Université de Limoges et de plusieurs grandes écoles attire chaque année de nombreux étudiants, renforçant la demande locative et la dynamique du marché immobilier local.
Afin de vérifier que cette offre corresponde à vos besoins, projets et situation patrimoniale, nous réalisons une étude personnalisée permettant d’évaluer clairement la portée de l’opération.
Étant donné l’évolution possible de la législation, du marché immobilier et de votre situation, les informations présentées sont purement indicatives. C’est pourquoi nous effectuons systématiquement un bilan patrimonial synthétique, préalable à toute démarche d’investissement.
