Investissez dans une opération de promotion de prestige : la création de l’Hôtel JW Marriott Bailly 2 Golfs. Un projet d’envergure au cœur de la première destination touristique d’Europe, conçu pour allier rendement et optimisation fiscale de haut niveau.
Actions de préférence
€ 100 000
48 mois
Disneyland - Val d'Europe
À partir de 2 721 428€
9,00%
L’investissement dans l’Hôtel Bailly 2 Golfs constitue une opportunité rare de participer au développement d’un actif hôtelier de prestige sous l’enseigne JW Marriott, en collaboration avec le groupe Vinci pour la promotion immobilière. Ce projet bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la ZAC des 2 Golfs à Bailly-Romainvilliers, profitant directement des 30 millions de visiteurs annuels de Disneyland Paris. La sécurité de l’opération est renforcée par un permis de construire déjà obtenu et purgé de tout recours, prévoyant la réalisation de 265 unités incluant des chambres et des villas de luxe.
Sur le plan financier, ce Club Deal affiche un objectif de rendement cible contractuel de 9 % par an sur une durée prévisionnelle de 48 mois, avec des perspectives de sortie à la livraison ou par cession anticipée. Le programme porte sur un complexe 5 étoiles d’une surface de plancher minimale de 21 995 m², dont la valeur d’expertise à l’ouverture est estimée à plus de 273 millions d’euros. Accessible à partir d’un ticket minimum de 100 000 euros, l’établissement proposera des services haut de gamme tels qu’un spa, une piscine, un espace fitness et des salles de conférence.
L’aspect fiscal représente un levier majeur de cette offre, notamment grâce à son éligibilité au dispositif de réinvestissement 150-0 B Ter qui permet aux chefs d’entreprise le report d’imposition de leurs plus-values de cession. Les investisseurs bénéficient également d’une exonération totale d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) et de l’accès au régime mère-fille pour les personnes morales sous réserve de respecter les seuils de détention. En outre, le placement est compatible avec l’intégration dans des contrats d’assurance-vie luxembourgeois, offrant ainsi une flexibilité patrimoniale accrue.
La structure juridique repose sur l’émission d’Actions de Préférence (ADP2025) par la société Hôtel Bailly 2 Golfs, octroyant aux souscripteurs un traitement prioritaire via un boni préférentiel lors du débouclage de l’opération. Pour privilégier la capitalisation, aucun dividende intercalaire n’est versé avant la livraison de l’hôtel, la performance étant calculée selon une formule contractuelle indexée sur le TRI cible lors du rachat des titres. Ce cadre rigoureux assure une corrélation directe entre le succès du projet immobilier et la rémunération finale des investisseurs associés.
Le projet d’Hôtel Bailly 2 Golfs permet de capter cette croissance en créant le deuxième établissement 5 étoiles du site, opéré sous l’enseigne de prestige JW Marriott. Situé stratégiquement dans la ZAC des 2 Golfs sur un foncier rare de 7 hectares, ce programme bénéficie de l’expertise de construction du groupe Vinci. Cette opération offre ainsi une opportunité de diversification patrimoniale sur un actif haut de gamme au cœur d’un écosystème touristique en pleine expansion mondiale.
Investir à Disneyland Paris, c’est s’appuyer sur la première destination touristique d’Europe, qui attire chaque année plus de 30 millions de visiteurs. Le secteur ne se limite pas aux loisirs puisqu’il s’impose également comme la première destination de congrès en France. Cette attractivité est portée par une stratégie de développement monumentale, illustrée par un investissement de 2 milliards d’euros destiné à doubler la taille du parc Walt Disney Studios, renommé « Adventure World ».
Afin de vérifier que cette offre corresponde à vos besoins, projets et situation patrimoniale, nous réalisons une étude personnalisée permettant d’évaluer clairement la portée de l’opération.
Étant donné l’évolution possible de la législation, du marché immobilier et de votre situation, les informations présentées sont purement indicatives. C’est pourquoi nous effectuons systématiquement un bilan patrimonial synthétique, préalable à toute démarche d’investissement.
