Rhéabiliter l'habitat ancien
Le dispositif Denormandie est un mécanisme fiscal qui encourage l’investissement locatif dans l’immobilier ancien avec travaux. Il permet aux investisseurs qui achètent un logement à rénover dans une zone éligible de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement de location.
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Le dispositif Denormandie est un mécanisme fiscal qui encourage l’investissement locatif dans l’immobilier ancien avec travaux.
Il permet aux investisseurs qui achètent un logement à rénover dans une zone éligible de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement de location.
Objectif : réhabiliter l’habitat ancien dans les centres-villes et lutter contre les logements insalubres.
La réduction d’impôt du dispositif Denormandie est calculée sur le prix d’achat du bien + le montant des travaux (dans la limite de 25 % du coût total de l’opération).
La réduction d’impôt dépend de la durée de l’engagement locatif :
Avec un plafond d’investissement de 300 000 € par an et de 2 biens maximum.
Le dispositif s’applique dans :
Les villes éligibles au programme Action Cœur de Ville
Les communes ayant signé une opération de revitalisation du territoire (ORT).
Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et doivent permettre :
Une amélioration de la performance énergétique (gain d’au moins 30 % pour une maison, 20 % pour un appartement).
Ou la réalisation de deux actions parmi : isolation, chauffage, eau chaude, etc
Le logement doit être loué nu (non meublé).
Le locataire doit l’occuper comme résidence principal
Les loyers et les ressources du locataire doivent respecter les plafonds fixés par la loi (similaires au Pinel).
Le Denormandie est idéal pour :
Mais comme tout dispositif, il doit être intégré dans une stratégie patrimoniale globale, tenant compte de votre fiscalité, de votre patrimoine existant, de votre famille et de votre régime matrimonial.
Le dispositif Denormandie est une opportunité fiscale et patrimoniale pour les investisseurs qui s’intéressent à l’immobilier ancien avec travaux. Il permet de conjuguer réduction d’impôt, valorisation du patrimoine et engagement citoyen en participant à la rénovation des centres-villes.
Exemple :
Un investisseur achète un appartement ancien dans une ville éligible pour 150 000 €, et engage 60 000 € de travaux.
