Un cadre fiscal très avantageux !
La location meublée consiste à mettre en location un logement équipé du mobilier nécessaire à la vie quotidienne du locataire (lit, table, chaises, électroménager de base, etc.). Contrairement à la location nue, la location meublée bénéficie d’un cadre fiscal avantageux, permettant aux investisseurs de réduire leur imposition.
Percevez des revenus locatifs non fiscalisés, en savoir plus ...
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La location meublée consiste à mettre en location un logement équipé du mobilier nécessaire à la vie quotidienne du locataire (lit, table, chaises, électroménager de base, etc.).
Contrairement à la location nue, la location meublée bénéficie d’un cadre fiscal avantageux, permettant aux investisseurs de réduire leur imposition.
Deux régimes coexistent :
La diversification du patrimoine via le LMNP/LMP permet de conjuguer rentabilité locative et optimisation fiscale.
Le LMNP et le LMP sont deux statuts puissants pour optimiser vos investissements immobiliers.
Le LMNP est le régime le plus courant, accessible à la majorité des investisseurs particuliers
Pour bénéficier du dispositif, les revenus locatifs perçus doivent être inférieurs à 23 000 euros par an ou représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
(intérêts d’emprunt, frais de gestion, copropriété, taxe foncière, assurances, etc.).
Déduction des amortissement du bien immobilier et du mobilier (hors valeur du terrain) des revenus locatifs
Possibilité d’obtenir une imposition quasi nulle pendant plusieurs années grâce aux amortissements.
Exemple : un appartement acheté 150 000 € en LMNP peut générer 6 000 € de loyers par an. Avec les amortissements et les charges, la fiscalité peut être réduite à zéro.
Le LMP s’adresse aux investisseurs dont l’activité locative devient significative
Pour être éligible, les revenus locatifs doivent atteindre au moins 23 000 euros par an et être supérieurs aux autres revenus d’activité du foyer fiscal.
Déduction des déficits fonciers sans limitation
Exonération possible d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) si l’activité est exercée à titre professionnel
Exonération des plus-values immobilières après 5 ans d’activité sous conditions
Le LMP est particulièrement adapté aux investisseurs qui veulent faire de la location meublée une activité principale.
| Critère | LMNP | LMP |
|---|---|---|
| Revenus locatifs | < 23 000 € ou < 50 % revenus | ≥ 23 000 € et > autres revenus |
| Charges et amortissements | oui | oui |
| Déficits imputables | Non sur revenu global | oui sans limite |
| IFI | Imposable | Exonération possible |
| Plus-values | Régime des particuliers | Régime des professionnels (exonérations possibles) |
